ÉDIFICE SUNLIFE
Construit en trois phases successives entre 1914 et 1933, l'édifice Sun Life présente une complexité architecturale : chaque phase ayant ses propres principes structurels et ses propres contraintes, les étages ne sont pas standardisés, ce qui exclut d'emblée toute approche répétitive. Loin d'être un immeuble type, il exige une lecture fine de chaque niveau, de chaque espace. C'est dans ce contexte que COHÉSIO intervient sur ce bâtiment depuis 2013, développant au fil des années une connaissance approfondie de ses particularités. Cette implication soutenue, s'échelonnant sur plus d'une décennie, a permis à l'équipe de s'imposer comme un repère de continuité dans la gestion auprès des gestionnaires d’immeuble BGO, l'optimisation et la mise en valeur de l'immeuble, contribuant ainsi à assurer sa durabilité, sa performance et son attractivité à long terme.
Dès le début de son mandat, COHÉSIO a pris en charge le mesurage BOMA de l'ensemble des 24 étages, en assurant la mise à jour continue des superficies locatives. Ce travail rigoureux constitue un outil essentiel pour le gestionnaire d'immeuble, tant pour la gestion des espaces que pour la planification des interventions futures.
COHÉSIO a également joué un rôle déterminant dans la définition des standards base building (BBS) de l'immeuble, tant pour les suites locatives que pour les espaces communs. Pour les suites, ces standards encadrent notamment les retombées de fenêtres ainsi que l'esthétique des portes, incluant les finis de peinture, les plinthes et la quincaillerie, afin d'harmoniser l'ensemble des espaces communs. Pour les espaces communs, COHÉSIO a établi les standards des blocs sanitaires, des halls d'ascenseur et des corridors, assurant une cohérence visuelle et fonctionnelle à l'échelle de l'édifice. À ce jour, les travaux BBS ont été réalisés sur 5 des 24 étages.
En complément, l'équipe accompagne activement les locataires dans leurs projets d'aménagement, notamment par la révision des plans et l'élaboration de plans de blocage, leur implication vise à optimiser l'efficacité de la superficie des suites locatives en fonction de l’aménagement. COHÉSIO a ainsi collaboré avec plusieurs locataires d'envergure, dont DNEG, VOXDATA, SunLife et IQ, en proposant des solutions adaptées aux contraintes du bâtiment tout en répondant aux besoins spécifiques des occupants. Au-delà de ces interventions, COHÉSIO nourrit une réflexion continue sur la modernisation des espaces communs, cherchant à insuffler une contemporanéité à l'édifice afin qu'il se renouvelle sans renier son caractère patrimonial.